דגשים לאחר קבלת הודעה על כוונת פינוי מדירת מגורים

דגשים לאחר קבלת הודעת אזהרה המודיעה על כוונת הבנק לפנותך מדירת המגורים

קבלת צו פינוי היא אירוע טראומטי. אדם המקבל צו פינוי חש שהשמים נופלים עליו. כל עולמו חרב. דירת המגורים שכדי להגיע אליה עמל כל חייו עומדת להילקח ממנו. היכן יגור? היכן תגור משפחתו?

דעו לכם כי דווקא ברגעים הקשים האלה, אתם נדרשים לפעול במהירות, ביעילות, ולא להתייאש.

פנייה לעורך דין של הבנק למשכנתאות היא טעות חמורה! לעורך דין של הבנק קיים אינטרס כלכלי ברור למכור את דירת המגורים שלכם. שכר טרחתו מחושב משוויה של דירת המגורים ויכול להגיע ל-10% משוויה של הדירה.

דרך הפעולה המומלצת היא פנייה לעורך דין אשר ייצג אתכם וידאג לאינטרסים שלכם. טיפול נכון יכול לעצור את ההליך ולחסוך עשרות עד מאות אלפי שקלים.

מה צריך לדעת על פינוי מדירת מגורים?

1. ניתן לפתוח בהליכי מימוש רק לאחר שנצברו ששה חודשים של פיגור בהחזרי ההלוואה.
2. תיק ההוצאה לפועל ייפתח אך ורק בגין החוב בפיגור.
3. יש לכם עשרים ימים להודיע לרשם ההוצאה לפועל על כוונתכם לפרוע את החוב בפיגור או על רצונכם למכור את דירת המגורים בעצמכם. החוב בפיגור אינו חייב להיפרע בסכום אחד – ניתן לשלם 50% מהחוב בפיגור מידית והיתרה בתשלומים.
4. שימו לב: מכירה עצמית של דירת המגורים או עצירת ההליכים באמצעות פירעון החוב בפיגור היא זכות המוקנית לכם בחוק – נצלו אותה. אינכם זקוקים לטובות מעורך-דין המייצג את הבנק למשכנתאות.
5. אם אינכם יכולים לשלם את החזרי המשכנתא ואינכם מצליחים לפרוע את החוב בפיגור – כדאי לשקול את האפשרות למכור את דירת המגורים בעצמכם. מכר עצמי של דירת המגורים היא זכות המוקנית לכם בדין – ולעתים זו זכות עדיפה וזולה יותר. מכר עצמי של דירת המגורים יחסוך לכם עשרות ואף מאות אלפי ₪.
6. לא ניתן להוציא צו פינוי מבלי שנבחנה זכאותם של הלווים לדיור חלופי. רשם הוצאה לפועל נדרש לזמן את הלווים טרם הוצאה צו הפינוי ולבחון את זכאותם לדיור חלופי ואת האפשרות למנות להם עורך דין מהסיוע המשפטי. למרבה הצער רשמים רבים אינם נוהגים לקיים את הוראות הדין – והלווים אינם מודעים לזכות זו.
7. לחייב או למי שעלול להיפגע ממכירת דירת המגורים עומדת הזכות לפדות את דירת המגורים. זכות פידיון תיעשה בגובה החוב בתוספת הוצאות משפטיות, או בגובה הסכום המוצע על ידי הרוכש שזכה.

כמו כן:

1. בעבר נהגו הבנקים לחייב את הלווים ללא החלטה של סמכות שיפוטית (בית משפט או רשם הוצאה לפועל) – פעולה זו אסורה, עמדו על ביטולה! חיוב בהוצאה משפטית של 1,000 ₪ משנות התשעים הינה בעלת ערך כספי של אלפי שקלים היום מאחר ומתווספת לה ריבית פיגורים דרקונית.
2. במקרים רבים חלק מסכום ההלוואה מקורו במענק שניתן ללווים. וודאו שבהתחשבנות הסופית מופחת המענק מיתרת החוב שמועברת לבנק למשכנתאות.
3. עקבו מקרוב אחר הליכי המכר של דירת המגורים – מעורבות בהליכי המכר עשויה לחסוך סכומים גדולים: בדקו את השמאות שבוצעה על ידי הבנק, ככל שמדובר בשמאות נמוכה – הציגו שמאות עצמאית מטעמכם.
   1. הבטיחו שההליך יתנהל בהתאם לדין וכי הזוכה שנתן את ההצעה הגבוהה ביותר יזכה בדירת המגורים.
   2. ממשו את זכותכם לפידיון דירת המגורים.
   3. בדקו את ההתחשבנות הסופית שעורך כונס הנכסים.